4 ข้อก่อนกู้เงินซื้อบ้าน

1. สำรวจความพร้อมทางด้านการเงิน ว่าฐานะทางการเงินว่ามั่นคงพอที่จะผ่อนบ้านแล้วหรือไม่ ซึ่งเงินที่จะผ่อนชำระในแต่ละเดือนนั้นไม่ควรเกินกว่า 30-40% ของรายได้ ที่สำคัญ ต้องตรวจสอบดูว่ามีการติดค้างการชำระเงินกู้จากที่ต่างๆหรือไม่เช่น ค่างวดรถยนต์ ค่างวดเงินกู้อื่น ๆ หนี้บัตรเครดิต เป็นต้น ปัจจุบันสถาบันการเงินทุกแห่งจะเข้มงวดในการตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้ กู้ โดยจะใช้ฐานข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลเครดิต เป็นข้อมูลประกอบการอนุมัติสินเชื่อ ถ้าหากมีประวัติที่ไม่ดี ก็จะไม่ได้รับอนุมัติวงเงินกู้
สำหรับผู้กู้ที่เป็นผู้ประกอบการอาชีพอิสระมีรายได้ไม่ค่อยมั่นคง การสร้างเครดิตให้กับตนเอง ด้วยการเปิดบัญชีเงินฝากเพื่อแสดงให้เห็นถึงสถานะทางการเงิน โดยมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 6 เดือนขึ้นไปจะช่วยประกอบการตัดสินใจให้กับผู้อนุมัติเงินกู้ด้วย
2. หาแหล่งเงินกู้ที่น่าเชื่อถือและพร้อมให้บริการ แหล่งเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยจะแบ่งเป็น 3 กลุ่ม หลัก ๆ ด้วยกัน กลุ่มแรก สถาบันการเงินของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงไทย และธนาคารออมสิน กลุ่มที่สอง ธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินต่างๆเช่น บริษัทเงินทุนและบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ กลุ่มที่สาม บริษัทประกันชีวิตที่ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับผู้ขอกู้ว่าจะสะดวกหรือใช้บริการหรือข้อเสนอของแหล่ง เงินกู้ใดที่น่าสนใจที่สุด
3. วิเคราะห์เงื่อนไขของแหล่งเงินกู้แต่ละที่ให้ชัดเจน เงื่อนไขที่เห็นชัดเจนทั่วไปคือ การแข่งขันในเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งจะมีทั้งแบบคงที่และลอยตัว แบบคงที่คือ การเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยที่จะทำให้ผู้กู้สามารถวางแผนด้านการชำระเงินค่า บ้านได้อย่างชัดเจน ซึ่ง ผู้กู้ต้องมั่นใจว่าจะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย เงินกู้ ส่วนแบบลอยตัวคือ อัตราดอกเบี้ยที่มีโอกาสเปลี่ยนแปลงมากกว่าอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่
4. เตรียมหลักฐานสำคัญประกอบการยื่นเรื่องขอกู้
เอกสารแสดงข้อมูลส่วนตัว
1. สำเนาบัตรประชาชนหรือบัตรข้าราชการ (ผู้กู้ทุกคน)
2. สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้ทุกคน (ทุกหน้า)
3. สำเนาเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
4. สำเนาทะเบียนสมรส-ใบหย่า (ถ้ามี)
5. แผนที่ตั้งที่พักอาศัยปัจจุบัน-ที่ทำงาน
6. สำเนาสัญญากู้/สัญญาจำนอง/ใบเสร็จการผ่อนชำระย้อนหลัง 12 เดือน (กรณีไถ่ถอนจำนอง)
เอกสารแสดงรายได้
1. อาชีพประจำ เช่น ข้าราชการ พนักงาน รัฐวิสาหกิจ หรือลูกจ้างบริษัท ได้แก่ ใบรับรองเงินเดือนจากหน่วยงาน สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลังไม่น้อยกว่า 6 เดือนและหลักฐานแสดงรายได้อื่น ๆ (ถ้ามี)
2. อาชีพอิสระ ต้องมีสำเนาทะเบียนการค้า/หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ทะเบียนภาษี มูลค่าเพิ่ม/ใบเสียภาษีเงินได้,บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน/บัญชีเงินฝากธนาคาร ย้อนหลังไม่น้อยกว่า 6 เดือน
เอกสารหลักประกัน
1. โฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ นส.3ก พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ให้เตรียมสำเนาทุกหน้าจำนวน 2 ชุด)
2. สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญามัดจำ/ ใบเสร็จเงินดาวน์
3. สำเนาใบอนุญาตปลูกสร้าง /คำขออนุญาต/แบบแปลน (กรณีปลูกสร้างต่อเติม ซ่อมแซม)
4. หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร (กรณีไถ่ถอนจำนอง)
5. แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป