สร้างใหม่ ต่อเติม หรือ ซ่อมแซม (2)

สร้างใหม่ ต่อเติม หรือ ซ่อมแซม (2)

      ในครั้งนี้เกี่ยวเนื่องกับท่านที่อยู่ติดบ้านติดที่ไม่อยากจากที่อยู่อาศัยเดิมย้ายไปที่อื่น เมื่ออาคารพานิชย์ที่อาศัยอยู่มาหลายชั่วคนถึงคราวที่จะต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ ท่านเจ้าของรุ่นหลานจึงชั่งใจว่าจะซ่อมแซมส่วนที่หมดอายุ แล้วปรับปรุงส่วนที่ยังพอใช้ได้ เพิ่มส่วนที่ยังขาด โดยยังคงโครงสร้างอาคารเดิมเอาไว้ หรือจะทุบทิ้งรื้อถอนแล้วสร้างใหม่

      แนวทางแรก ท่านเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการได้เลยโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร เว้นแต่ไม่สามารถเพิ่มส่วนที่ขาดได้ ดังนั้นถ้าต้องการเพิ่มส่วนที่ยังขาด จะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารกับทางเขตท้องที่ก่อน สำหรับอาคารพานิชย์การขยายพื้นที่ใช้สอยในแนวราบนั้นแทบจะไม่เกิดขึ้น จึงมีเพียงการขยายพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง น้ำหนักที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มโครงสร้างอาจสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างเดิมได้ แม้จะผ่านการซ่อมแซมปรับปรุง ต่อเติมแล้วก็ยังมั่นใจได้ไม่เต็มร้อยในความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างเดิม เพราะทุกสิ่งในโลกย่อมเกิดขึ้นตั้งอยู่แล้วก็ดับไปเป็นธรรมดา หรือจะทุบทิ้งรื้อถอนแล้วสร้างใหม่
      แนวทางในการสร้างอาคารใหม่บนพื้นที่เดิมนั้นแม้จะมีเนื้อที่จำกัดเพียงห้องแถวสองห้องก็สามารถสร้างได้ หรือจะสร้างเป็นบ้านเดี่ยวก็สามารถทำได้ แต่อย่างไรก็ตามต้องเป็นไปตามข้อกฎหมาย ทั้งสัดส่วนพื้นที่เปิดโล่งรอบบ้านร้อยละสามสิบ ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินโดยจะต้องถอยห่างจากอาคารข้างเคียงอย่างน้อยเป็นระยะสองเมตร และระยะร่นจากทางสาธารณะซึ่งขึ้นอยู่กับความกว้างของทางสาธารณะและความสูงของอาคารซึ่งในกรณีนี้อาคารเดี่ยวที่สร้างขึ้นมาใหม่มักจะมีความสูงเกินแปดเมตรหรือตั้งแต่สามชั้นขึ้นไป